按照原先的政策，樓房主體封頂后就可以開始預售，封頂一棟就可以預售一棟，可是后來預售許可被取消。
柴祥已經把全部身家都投進去了，硬著頭皮完成了項目的土建部分，但是不能預售的話，資金鏈就斷了，無力再進行內裝。
其實就算能夠預售，在市場轉冷的情況下，這么大的新盤，銷售回款壓力也極大。
翰林府小區(qū)對外的宣傳是高檔精裝，預期掛牌銷售均價每平米六千八，但目前只是沒有門窗的清水房。柴祥無法通過預售籌集資金，再想找銀行貸款也貸不出來了。
銀行方面也不想產生壞賬，幫柴祥聯系了愿意接盤的重組方。但第三方只愿意用七個億接盤這個項目，恰好是柴祥目前欠銀行的貸款本息。
而柴祥在這個項目上的投入成本已有十億，其中七億是欠銀行的貸款本息，另外一個億是拖欠的工程與材料款，還有兩個億是花掉的自有資金。
年前柴祥就來找過大舅哥石野，希望石野能幫忙做個擔保，他想找銀行再貸款三億完成內裝，好歹可以開盤銷售。
柴祥想和大舅哥商量，用老春黃酒廠為貸款擔保抵押，但是被石野拒絕了。但石野也告訴柴祥，會幫忙想想別的辦法。
至于梅野石還想了什么辦法，他倒沒有詳細介紹，因為這也是年前剛剛發(fā)生的事。
了解大致內情后，曼曼問道：“你妹夫當初投這個項目的時候，梅盟主就沒有料到如今的局面嗎，當時為何沒有勸阻？”
梅野石苦笑道：“我當然勸了，可惜他根本不聽��！我妹夫這個人本性并不壞，能力其實也不差，當時正是意氣風發(fā)。
人總是相信已有的成功經驗，他在房地產上賺錢不少，自認為已摸清路數，各方面關系也不缺，不太可能聽我這個飯店老板兼酒廠廠長的意見了。
我若強行不讓他干，也沒這個權力，就像要攔著他發(fā)財似的。他動這個念頭的時候，市場確實不錯，也瞄準了經濟開發(fā)區(qū)的配套。
蕪城搞經濟開發(fā)區(qū)，是為了招商引資，企業(yè)入駐之后，職工也得有地方住��！所以他通過關系拿到了緊鄰開發(fā)區(qū)的這片地，并未料到如今局面�！�
華真行和曼曼已經完全聽明白了。
以梅野石的身份，籌幾億資金當然沒問題，也用不著抵押什么酒廠。但錢不是這么花的，更何況這也不是真正的幫助，只會使其妹夫越陷越深。
翰林府小區(qū)總建筑面積三十萬平米，號稱豪華精裝，掛牌價六千八一平，預計總銷售收入二十億就是這么算出來的。
但如今就算小區(qū)建成開盤，銷售預期也不會理想，短時間內無法售清的話，還要繼續(xù)負擔各種財務費用。
假如現在能十億出手，柴祥不賠不賺正好解套，只是等于這幾年白干，但還是能保住原有的家產�？墒窃谶@座城市的這個地塊，如今這種現狀，哪能有這等好事？
華真行正好送上門來了，他恰恰有這個需求！
華真行想了想，又仔細觀望那個翰林府小區(qū)。其占地面積大約五百畝，大部分建筑都是十五層的小高層，建筑質量還可以，高人的神識自然能查探得很清楚。
各種戶型都有，其中還有三棟居然并非常規(guī)單元樓布局，而是一條中央長廊，兩邊分布的一居式小戶型，非常適合改造成賓館或酒店式公寓。
華真行問道：“那三棟樓是怎么回事？”
梅野石解釋道：“這個翰林府與開發(fā)區(qū)只隔一條街，當時就是盯著開發(fā)區(qū)做的配套項目。
當時的設想，有企業(yè)入住開發(fā)區(qū)后，很多員工尤其是年輕員工會有租房需求，所以特意建了這三棟一居室的通廊式樓房�！�
華真行又沉吟片刻，這才開口道：“假如我來接手這個項目，我是說假如，我可以給一個方案。我們將這個小區(qū)劃為八份，我出五億買下八分之五。
至于另外八分之三，由梅盟主您買下。假如您不想讓妹夫知道，另找一個人出面也行。
假如您想讓他能還清所有欠款，那就出三億。令妹夫不至于一輩子都因為這個爛尾小區(qū)翻不了身，自有資金賠了就賠了吧，做生意哪能只賺不賠？
假如您想讓他能收回投資，就出五億；假如您還想讓他再賺點，可以出更多。
至于梅盟主愿意出多少錢，那是您的家事。假如您手頭不寬裕，需要多少錢我可以借錢給您，不要擔保也不用抵押。
這個小區(qū)一分為二，大的那塊是我要的員工生活區(qū)，屆時會換個名字。小的那塊還可以繼續(xù)叫翰林府，是梅盟主您的，可以續(xù)建完工對外開盤銷售�！�
這個方案，顯然和梅野石方才的建議不一樣。
但梅野石居然二話不說就點頭了，還行了一禮道：“如此甚好，多謝了！你對這個項目估值八億，倒也合理，但為何還要留給我一片呢？”
華真行解釋道：“員工生活區(qū)也不能太封閉獨立，需要和當地的鄰居多打交道。旁邊有個居民小區(qū)再加上公建商戶，才更像是個生活的地方。
若是房關發(fā)展的分公司入駐，肯定會帶起這一片的人氣。這對梅盟主接手去開發(fā)翰林府也有好處，若無資金壓力，你可以從容銷售。
再過一些年，蕪城分公司與這個生活區(qū)都成了規(guī)模氣候，這一片也會熱鬧起來。