相比于寰宇天街和遠(yuǎn)大天地這種老牌商場而言，金盛廣場相對年輕，在去年，也就是2011年才剛剛開業(yè)。
裴謙還記得自己最初來到遠(yuǎn)大天地的時(shí)候，對面的金盛廣場還處于最后的裝修階段。
但開業(yè)至今已經(jīng)一年過去了，金盛廣場在整個(gè)京州卻依舊不是特別出名，營業(yè)額也很難跟遠(yuǎn)大天地相提并論。
明明只有一街之隔，但去往遠(yuǎn)大天地那邊的人流量，明顯比金盛廣場要大得多。
這里邊原因比較復(fù)雜。
其中一個(gè)原因是，京州目前為數(shù)不多的幾條地鐵線之一，直接通到遠(yuǎn)大天地的地下，而顧客想要坐地鐵到金盛廣場，卻需要從遠(yuǎn)大天地里面走出來，或者從另一個(gè)站點(diǎn)下車然后步行十分鐘。
另外，遠(yuǎn)大天地畢竟是開的時(shí)間比較久，里面的大品牌也比較多，附近的很多顧客形成了習(xí)慣，潛意識里認(rèn)為遠(yuǎn)大天地比金盛廣場要好，所以哪怕只有一街之隔，也懶得過去。
大部分人逛一個(gè)商場都費(fèi)勁，沒那么多精力去逛兩個(gè)。
再加上gpl聯(lián)賽選址在遠(yuǎn)大天地，更是讓遠(yuǎn)大天地的客流量對金盛廣場構(gòu)成了碾壓的態(tài)勢。
當(dāng)然，在gpl開賽以后，由于要接待來自全國各地的游客，所以遠(yuǎn)大天地?zé)o法完全吃下這么多游客，里面的餐廳常常是爆滿狀態(tài)，所以也有一批人來到金盛廣場，提升了這邊的客流量。
但總體而言，還是一個(gè)吃肉、一個(gè)喝湯的性質(zhì)。
金盛廣場是一個(gè)傾向于打造“年輕、時(shí)尚、創(chuàng)意”的購物中心，這一點(diǎn)在建筑風(fēng)格上也有所體現(xiàn)。
大樓的構(gòu)造就像是一個(gè)正方形凹進(jìn)去了一個(gè)角，凹進(jìn)去的位置正對著十字路口，與對面的遠(yuǎn)大天地遙相呼應(yīng)。
而在凹進(jìn)去的這個(gè)位置，下方是廣場入口，上方則是有一個(gè)巨大的半圓形區(qū)域，讓整個(gè)大樓的風(fēng)格兼具了棱角與圓潤，很有現(xiàn)代感。
這個(gè)圓臺(tái)外側(cè)全都是巨大的玻璃幕墻，一直延伸到大樓的另外兩面外墻，看起來就像是一整個(gè)巨大的窗口，極為氣派。
裴謙不由得微微皺眉，因?yàn)樗浀蒙洗蝸淼臅r(shí)候，這個(gè)地方還是被整個(gè)遮擋起來的，似乎沒有對外開放。
這還是他第一次見到這塊地方的真面目。
梁輕帆解釋道：“我問過了，這個(gè)地方原本就計(jì)劃大規(guī)模采用玻璃幕墻設(shè)計(jì)，盡可能地奪人眼球。但因?yàn)樗钦麄�(gè)大樓施工難度最高的地方，而且金盛廣場老板對之前的效果不太滿意，所以在金盛廣場開業(yè)一年后，這個(gè)地方也都在持續(xù)修繕，整個(gè)區(qū)域全都封閉了起來，沒有接待顧客。”
“但現(xiàn)在已經(jīng)全部完工了！”
“我看到這個(gè)地方就覺得非常喜歡，所以找金盛廣場這邊的老板聊了一下�！�
“他一聽說騰達(dá)要把第一家大型體驗(yàn)店開在這里，非常歡迎、全力支持！不僅按照原本租金六折的價(jià)格簽了長約，還許諾我們可以可以免除半年的租金�！�
“當(dāng)然，僅僅這一片區(qū)域還是不夠的，這個(gè)半圓形區(qū)域的面積只有2000多平，即使加上之前因?yàn)槭┕し指舳茨苡猩啼伻腭v的區(qū)域，好幾層加在一起也才5000平左右，顯然不符合您之前的要求�！�
“所以，我問商場這邊能不能把這一片區(qū)域周圍的商鋪，也盡量給勻出來，能湊多少湊多少，多多益善�！�
“于是商場想盡辦法，又給我們湊了大約兩千平，這些面積從一層到頂層都有，但基本上在靠近這一區(qū)域的扶梯附近�！�
“一共是七千平，雖然距離您之前的最高目標(biāo)一萬平還有很大的差距，但我考慮，畢竟這里是核心商圈，擠出那么大的地方很難，而且七千平其實(shí)也足夠用很長時(shí)間了，就接受了�！�
“因?yàn)檫@一區(qū)域之前在施工，所以商鋪并不算很多，已經(jīng)入駐的商鋪在經(jīng)過友好協(xié)商之后，也都換到了稍微遠(yuǎn)一些的空位置，當(dāng)然，最終由商場出面給了一些補(bǔ)償，位置變大了一些，但租金沒漲�！�
裴謙聽暈了。
“等一下，你剛才說租金六折，免半年租金，而且還把周邊的商鋪給趕跑了？”
“你老實(shí)說，這商場是不是神華地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)？或者是李總在里頭有股份？”
這種優(yōu)厚的待遇，讓裴謙不由自主地聯(lián)想到了之前在神華豪景曾經(jīng)經(jīng)歷過的那些不堪回首的過往。
梁輕帆愣了一下，然后搖頭：“不是啊，裴總你為什么會(huì)這么認(rèn)為呢？”
田默也很疑惑：“這條件未免也太優(yōu)厚了吧！租金六折啊，如果按五年、十年計(jì)算，這得是多大一筆錢？”
梁輕帆笑了笑：“六折很多嗎？”
“說實(shí)話，要不是我很喜歡這塊地方，尤其是很喜歡這個(gè)玻璃幕墻，肯定還要再釣他兩天，好好砍砍價(jià)的！”
“金盛廣場非常清楚，騰達(dá)給他帶來的可不僅僅是租金，還有巨大的人流量！”
“對面的遠(yuǎn)大天地承辦了gpl聯(lián)賽，全國各地的gog玩家過來看比賽，都會(huì)在那里邊消費(fèi)，這是多大的人流量？”
“但是，地鐵口在遠(yuǎn)大天地那邊，再加上遠(yuǎn)大天地的餐飲和商鋪整體質(zhì)量都比金盛廣場要高，所以絕大多數(shù)的客流量都被遠(yuǎn)大天地截留了，真正來金盛廣場這邊的人很少�！�
“對于金盛廣場來說，投巨資蓋了這個(gè)樓，卻引不來顧客，多虧？”
“但如果我們騰達(dá)的體驗(yàn)店開在這里，那情況就完全不一樣了！”
“透過玻璃幕墻，在路邊，甚至是在遠(yuǎn)大天地靠外一側(cè)的商鋪中，都能清楚地看到騰達(dá)體驗(yàn)店的全貌！”
“而那些為了看gpl聯(lián)賽而來的人們，會(huì)不會(huì)順便過來看一看？”
“沒有騰達(dá)體驗(yàn)店，這一街之隔就如隔天淵，但有了騰達(dá)體驗(yàn)店，這一街之隔，無非就是步行兩分鐘的事情，這其中的區(qū)別可大了去了！”
“就像菠蘿手機(jī)的零售店，不管在任何一個(gè)城市的商場中都能拿到極為優(yōu)惠的租金，而且沒有任何一個(gè)商場敢隨便漲租，就是因?yàn)椴ぬ}手機(jī)的零售店可以吸引大量的購物者，能讓購物中心的銷售額平均提升10%�！�
“是高一點(diǎn)的租金重要，還是額外10%的銷售額重要？這是一個(gè)小學(xué)生都不會(huì)做錯(cuò)的選擇題�！�
“雖然騰達(dá)在其他城市可能還達(dá)不到這種水平，但在京州，尤其是在遠(yuǎn)大天地的gpl場地邊上，而且是第一家大型體驗(yàn)店，這種議價(jià)能力還是有的�！�
“而且，其他的商鋪之所以如此配合，就是因?yàn)樗麄円仓莉v達(dá)的入駐將會(huì)給他們也帶來不錯(cuò)的客流量。如果因?yàn)樗麄兊木芙^，導(dǎo)致我們最終選址了其他的地方，他們反而會(huì)得不償失。”
“所以這些商鋪才愿意騰出地方讓給我們，這樣即使新搬的地方位置差一些，但有我們帶來的客流量，有商場給的補(bǔ)償，反而是賺的！”
“除此之外，商場的老板還決定，投錢在這里建一座過街天橋，從遠(yuǎn)大天地門口直通金盛廣場的門口！這個(gè)過街天橋?qū)?huì)是一個(gè)透明的空中通道，有自動(dòng)扶梯，不管刮風(fēng)下雨，對面的顧客都能順暢地來到這邊！”
聽完梁輕帆的解釋，田默震驚了。
他之前就知道騰達(dá)在京州的影響力很大，但沒想到竟然大到了這種程度。
不僅商場舉雙手歡迎、大開綠燈、忙前忙后，就連里面的商鋪也都心甘情愿的配合！
硬是在這樣一個(gè)位于市中心的商場里，擠出來了七千平的地方！
這種事情，可不是光靠有錢就能辦到的。
田默不由得用一種極為敬佩、甚至于頂禮膜拜的眼光看向裴總。
裴總的性格非常平易近人，所以相處久了，總會(huì)有一種自然而然的親近感。但一件一件離譜的事跡在時(shí)刻提醒著田默，裴總只是看起來隨和，實(shí)際上卻是一位真正的大佬。
就拿現(xiàn)在的情況來說，田默已經(jīng)被震驚得不要不要的了，然而裴總卻面無表情，完全看不出任何的驚喜。
按說，裴總不也是第一次來么？之前對這些事情應(yīng)該一無所知吧？
卻依舊是滿臉的淡定。
顯然，類似的情況已經(jīng)發(fā)生過很多次，裴總早就見怪不怪了。
田默不由得暗自感慨，還是自己見得世面太少了啊！
得向裴總學(xué)習(xí)，泰山崩于前面不改色才行。
至于莊棟，他顯然沒有完全聽懂梁輕帆在說什么，只是感覺很牛逼的樣子。
如果此時(shí)有彈幕，他應(yīng)該在跟著田默無腦刷666。
然而裴謙此時(shí)卻是被梁輕帆的這番話給震驚到了，暫時(shí)陷入了呆滯狀態(tài)。
租金六折，免半年租金，而且整個(gè)商場、包括商鋪?zhàn)园l(fā)騰地方，連帶上之前沒有開放的區(qū)域，硬是湊出了總面積達(dá)到七千多平、橫跨好幾層的大量門店！
不僅如此，商場老板還要自掏腰包，搞一個(gè)透明的過街天橋！
這對于裴謙來說，無疑是多重噩耗！
不僅是少花了一大筆租金，而且因?yàn)檫x址的原因，這個(gè)巨大的玻璃幕墻和未來即將修好的過街天橋?qū)?huì)源源不斷地把對面遠(yuǎn)大天地里的顧客給吸引過來！
這么一想，這體驗(yàn)店還不如在遠(yuǎn)大天地里頭呢！
人流量還是這么多，但在遠(yuǎn)大天地的話，租金絕對會(huì)高很多，而且也絕對湊不出七千平，撐死了也就湊個(gè)一兩千平的面積。
哪會(huì)像現(xiàn)在這樣，人流量、面積、錢，一個(gè)都沒躲開，全占上了！
這不是給銷售們勸退顧客制造難度嗎？！
裴謙意味深長地看了田默一樣，那意思是，梁輕帆的選址坑我不輕，只能全靠你了。
田默立刻心領(lǐng)神會(huì)地點(diǎn)點(diǎn)頭：“裴總你放心，我一定把體驗(yàn)店的工作給做好，絕對不會(huì)辜負(fù)這么好的選址！”
裴謙：“……”
他醞釀許久，最終還是無話可說，只能看了看梁輕帆說道：“行吧，去里面看看吧�！�