雖然張?jiān)⒉皇翘貏e懂這些事情，但最基本的判斷還是有的。
要選商鋪，首先得看地段。
一些被稱作“金街”的地方，商鋪?zhàn)饨鹉芨愕搅邏K錢(qián)平米天，為什么？
就是因?yàn)榈囟魏冒。?br />
地段好，繁華，人流量大，隨便搞點(diǎn)什么都有的賺。
相反，地段差的地方人流量也少，就算你這店搞得不錯(cuò)，人家誰(shuí)還特意大老遠(yuǎn)跑過(guò)來(lái)？
所以，最好的地方，肯定是一些大商圈內(nèi)部，尤其是大商場(chǎng)內(nèi)部。
大學(xué)周邊，也很不錯(cuò)。
然而這個(gè)選址，就在一個(gè)普通商圈周圍，跟商場(chǎng)還隔著一條街，周圍這冷冷清清、門(mén)可羅雀的樣子，一看客流量就不大！
三塊五的租金確實(shí)不算貴，但問(wèn)題是這個(gè)地段，有點(diǎn)不值�。�
張?jiān)诳紤]著，到底要不要說(shuō)？
他畢竟只是個(gè)新人，貿(mào)然發(fā)言，會(huì)不會(huì)不合適？
可如果不發(fā)言，這事情辦砸了……算誰(shuí)的？
張?jiān)芗m結(jié)。
“好，這地方不錯(cuò)，就它了！”裴謙當(dāng)場(chǎng)拍板。
張?jiān)骸啊?br />
現(xiàn)在不用糾結(jié)了。
裴總拍板了，現(xiàn)在再挑這個(gè)地方的毛病，那不是找不自在嗎？
張?jiān)缓冒训阶爝叺脑捬柿诉M(jìn)去。
“這地方的平面圖，有嗎？”裴謙問(wèn)道。
“有，有！”馬洋趕忙點(diǎn)擊鼠標(biāo)，找到這個(gè)建筑的平面圖，“在這里�！�
裴謙看了看，地方確實(shí)不小，三千平。
僅僅從面積上來(lái)看，跟公司目前的辦公場(chǎng)地是差不多的。
只不過(guò)這里分成了兩層，上下層各1500平的樣子。
“我簡(jiǎn)單說(shuō)一下規(guī)劃啊，到時(shí)候你們就按這個(gè)來(lái)搞�！�
“網(wǎng)咖，只是這家店鋪的業(yè)務(wù)之一，電腦，只配50臺(tái)�？蛻舫^(guò)50人，讓他們排號(hào)去�！�
“價(jià)格嘛……一個(gè)小時(shí)10塊錢(qián)，不會(huì)太過(guò)分吧？”
“要規(guī)劃一個(gè)吧臺(tái)，各種酒水、飲料，全都按酒吧的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做，張?jiān)皇菚?huì)調(diào)酒嗎？反正客人也不會(huì)很多，沒(méi)事的時(shí)候你就給他們調(diào)兩杯，秀一秀技術(shù)，反正閑著也是閑著�！�
“吧臺(tái)旁邊拿出一片區(qū)域招待客人，白天當(dāng)咖啡館，放點(diǎn)輕音樂(lè)，允許大家來(lái)喝喝茶、打打桌游什么的；晚上當(dāng)酒吧，張?jiān)悴皇悄墚?dāng)駐唱歌手嗎，心情好的時(shí)候就上去唱兩段�！�
“還有啊，單獨(dú)留出一片區(qū)域來(lái)，放圖書(shū)。從網(wǎng)上或者書(shū)店里隨便進(jìn)一批書(shū)。要是客人在休息區(qū)喝咖啡沒(méi)事干，還能拿本書(shū)看，陶冶一下情操什么的。”
“另外，咱們這給提供三餐！這里原本不是一家餐廳嗎？后廚什么的應(yīng)該都齊全，但是他們用過(guò)的鍋碗瓢盆可別留著，都重新采購(gòu)新的！”
“到網(wǎng)上招聘?jìng)�(gè)專業(yè)的大廚子，別整什么法餐、日料之類花里胡哨的，就做家常菜！什么西紅柿雞蛋、魚(yú)香肉絲、手撕包菜之類的�！�
“菜單也不要多，每個(gè)月有那么十來(lái)種菜品就行了，要是覺(jué)得吃膩了，就一個(gè)月之后再換菜單�！�
“價(jià)格，得比外邊飯館貴，畢竟咱們大廚這手藝好��！當(dāng)然，也別貴太多，貴個(gè)30%就行�！�
“二樓這留出一個(gè)區(qū)域做賣場(chǎng)，隨便賣點(diǎn)外設(shè)之類的，像什么鼠標(biāo)、鍵盤(pán)、手柄，進(jìn)貨全挑貴的外國(guó)牌子！也不指望賺錢(qián)，收回成本就成。”
“旁邊再搞個(gè)小型影廳，當(dāng)私人影院用，隨便搞那么十幾個(gè)位子就行�！�
“嗯，這一整套下來(lái)，應(yīng)該差不多了�！�
“咱們這個(gè)地方，麻雀雖小，五臟俱全，完美！”
馬洋快速記錄。
張?jiān)?tīng)得一愣一愣的。
我沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)吧？
這地方，不是一共才3000平嗎？
不知道的，還以為裴總包了一整個(gè)大商場(chǎng)呢！
這就是大雜燴��！
關(guān)鍵這么搞，面向的客戶群體是哪一批人呢？
人家到底是來(lái)上網(wǎng)的，還是來(lái)吃飯的，還是來(lái)喝咖啡的？
而且，這投入和產(chǎn)出肯定不成正比��！
搞個(gè)私人影院，結(jié)果一共才十幾個(gè)座位？其他人都站著看？
3000平的獨(dú)棟建筑，就搞50臺(tái)電腦的機(jī)位？
還有這白天當(dāng)咖啡館、晚上當(dāng)酒吧的思路也是夠清奇的……
而且還搞個(gè)書(shū)架，進(jìn)一大批書(shū)？
都是來(lái)上網(wǎng)的，誰(shuí)看��？
表面上看起來(lái)，配套服務(wù)是越多越好，可實(shí)際上根本不是這么回事。
俗話說(shuō)，貪多嚼不爛！
現(xiàn)在的網(wǎng)癮少年都很窮，上網(wǎng)都是為了肝游戲，對(duì)吃喝一點(diǎn)都不講究，頂多到外面超市買(mǎi)一瓶礦泉水喝，根本不會(huì)買(mǎi)你的酒水飲料！
而且，十塊錢(qián)一小時(shí)，沒(méi)什么人能負(fù)擔(dān)得起的。
這地方又比較偏，就算有些人過(guò)來(lái)喝咖啡，也完全支撐不了店里的開(kāi)銷。
提供餐飲全都是傳統(tǒng)家常菜，這特么就更離譜了。
還有酒吧……
人家的酒吧，都得搞各種活動(dòng)的！像什么夜場(chǎng)美女免費(fèi)啊，牛逼樂(lè)隊(duì)演出啊……總之，得用一定的手法營(yíng)銷才行！
你這巴掌大點(diǎn)的地方，勻出個(gè)幾百平米搞個(gè)小酒吧，能搞出什么名堂來(lái)？
而且人家點(diǎn)菜一拿菜單，正面是各種高端洋酒，背面是西紅柿雞蛋、魚(yú)香肉絲？
這像話嗎！
張?jiān)较�，越覺(jué)得這事不靠譜。
這……恐怕一兩個(gè)月就得涼��！
似乎是看出了張?jiān)囊苫螅嶂t先行一步讓他無(wú)話可說(shuō)。
“這個(gè)商鋪，是騰達(dá)集團(tuán)邁向?qū)嶓w的第一步，所以不要擔(dān)心短期的虧損！它是集娛樂(lè)、生活、游戲等多種元素于一體的大型娛樂(lè)場(chǎng)所，短期內(nèi)不被接受是很正常的，關(guān)鍵是要慢慢改變?nèi)藗兊睦砟�！�?br />
張?jiān)獜埩藦堊�，發(fā)現(xiàn)自己無(wú)話可說(shuō)。
行吧，既然裴總已經(jīng)說(shuō)了不要擔(dān)心短期的虧損，那就干著吧……
反正一個(gè)月有一萬(wàn)多的工資呢……
……
打發(fā)走了馬洋和張?jiān)�，裴謙感覺(jué)輕松多了。
這選址，裴謙特別滿意。
尤其是聽(tīng)說(shuō)原本是一家餐廳，而且還倒閉了，裴謙就更滿意了！
再搞個(gè)大雜燴，搞一堆華而不實(shí)的東西，入不敷出、快速?zèng)鰶瞿嵌喟胧前迳厢斸數(shù)氖虑椋?br />
游戲和實(shí)體店，這兩塊是制造虧損的主力，裴謙得多上心。
至于黃思博那邊，虧最多也就虧個(gè)一百萬(wàn)，不太值得花太多精力關(guān)注。
只要?jiǎng)e搞得太有可能賺錢(qián)，裴謙也就懶得去管了。
小視頻而已，就算能接到一兩個(gè)恰飯的廣告，又能恰到多少錢(qián)呢？
不足為慮！