投資商來(lái)了。他是縣招商局馮克敏局長(zhǎng)領(lǐng)來(lái)的。他們到萬(wàn)隆村的第一件事是查看村子的布局情況，考察這個(gè)村的消費(fèi)量大小。當(dāng)然，是在村主任何佳旺的陪同下進(jìn)行的。
這一天，投資方的代表人看到了萬(wàn)隆村確屬一個(gè)大村，南北大街6條，東西大街5條，每條街的兩邊都蓋有民宅，據(jù)村上統(tǒng)計(jì)，僅農(nóng)戶就有50戶，人口760人。同時(shí)，也看到了村部的位置，以及與村部相鄰的那六間空宅基地，并用尺子丈量了一下。所以，投資方下決心了，同意與萬(wàn)隆村協(xié)商此事。
投資方的代表人，姓嚴(yán)，名皓，馮克敏局長(zhǎng)稱他為嚴(yán)主任，說(shuō)明他是負(fù)責(zé)具體事務(wù)的。聽(tīng)馮局長(zhǎng)說(shuō)，在這之前，投資方在鄰鄉(xiāng)的一個(gè)村子已發(fā)展起來(lái)了，他們已建成了二十間兩層的臨街房，目前，已運(yùn)行營(yíng)業(yè)。今日個(gè)到萬(wàn)隆來(lái)，也想搞那個(gè)模式，但條件不允許，萬(wàn)隆村沒(méi)有一條街道像鄰鄉(xiāng)的那個(gè)村一樣，本身就是一個(gè)市場(chǎng)。所以，投資方只好把目標(biāo)瞅在了與村部緊鄰的那六間閑置的宅基地上了。
為了真正搞清群眾的消費(fèi)狀況，投資方的嚴(yán)主任又來(lái)到了村民中間。他問(wèn)一位老者：“老先生，高壽多少？”“7了。”那位老者說(shuō)�！班蓿@么硬朗！”嚴(yán)主任說(shuō)�！扒f稼人嘛！硬胳膊硬腿的，結(jié)實(shí)著呢。”老者繼續(xù)回答。“請(qǐng)問(wèn)，村民們購(gòu)買生活用品都到啥地方去？”嚴(yán)主任接著問(wèn)�！班l(xiāng)政府所在地，有個(gè)集市，人們多數(shù)都到那里去，有的還上縣城采購(gòu)，就是路太遠(yuǎn)，不方便�！崩险呋卮��！叭f(wàn)隆村過(guò)去的情況是個(gè)啥樣子？”嚴(yán)主任接著問(wèn)�！叭f(wàn)隆��！歷史長(zhǎng)咧，聽(tīng)我的老人說(shuō)過(guò)，清朝年間，村子四周都是城墻，四面開(kāi)有城門，東面和西面還有門樓呢！氣勢(shì)壯觀著呢，只是村子沒(méi)有現(xiàn)在這么大，人沒(méi)現(xiàn)在的多。過(guò)去，聽(tīng)說(shuō)城墻內(nèi)的街道上雜貨鋪?zhàn)印?dāng)房、酒店啥都有。民國(guó)期間，這里鬧土匪，城門樓一把火給燒了，城門砸爛了，城墻陸續(xù)地被人挖了填了后院了。現(xiàn)在，村內(nèi)還有清朝時(shí)的建筑呢，只是早已破舊沉寂�！崩先苏f(shuō)出了許多人不知道的事。
聽(tīng)了老者的話，嚴(yán)主任折服了，他對(duì)萬(wàn)隆的投資愈加鐵了心。
商定協(xié)議的那天，是在縣城的三灣賓館里，參加人員是投資方和萬(wàn)隆村的代表，還有縣招商局的馮克敏局長(zhǎng)。
三灣賓館算不上豪華，但在縣城來(lái)說(shuō)也屬一流的。
“咱們選定個(gè)前提，看是獨(dú)家經(jīng)營(yíng)呢！還是合伙經(jīng)營(yíng)。所謂獨(dú)家經(jīng)營(yíng)就是投資是獨(dú)家的，經(jīng)營(yíng)及利潤(rùn)都是獨(dú)家的。當(dāng)然包括地皮投資在內(nèi)。所謂合伙經(jīng)營(yíng)就是村上提供地皮，嚴(yán)主任他們投資建設(shè)的費(fèi)用及商品的費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)可合也可獨(dú)家經(jīng)營(yíng)，獲得的利潤(rùn)按投資額的多少分成提取。也可拿使用權(quán)說(shuō)，嚴(yán)主任他們經(jīng)營(yíng)多年后，移交給村上�！彪p方代表就座后，馮克敏局長(zhǎng)先講了一下合作的原則。
“我覺(jué)得村上目前能拿出的只是地皮，至于其他方面是談不上的。從這一點(diǎn)出發(fā)，我認(rèn)為采用使用權(quán)的移交辦法較為合適，投資主體經(jīng)營(yíng)幾年，隨后交給村上。”村主任何佳旺發(fā)言。
“拿目前的消費(fèi)水平看，萬(wàn)隆村屬于中等消費(fèi)程度，人均年收入100元，如果按每人年基本生活消費(fèi)500元計(jì)算，萬(wàn)隆村一年人的消費(fèi)至少有三百多萬(wàn)，那么，這個(gè)數(shù)字對(duì)于一個(gè)小小超市來(lái)說(shuō)，三五年就夠了，就可以把使用權(quán)移交給村上�！蓖顿Y方代表嚴(yán)皓說(shuō)道。
“這也是，不算不知道，一算便知曉，也可能人均消費(fèi)超過(guò)500元呢！現(xiàn)在的人嘛！吃、住、拉、撒、行、所用的東西都要買，特別是婦女，僅化妝品一年都得花些錢呢！抽煙的人，誰(shuí)不抽上十條，八條的。”村支部副書(shū)記韓健說(shuō)。
“真正把超市建起后，我們可制定一些優(yōu)惠政策，或者采用積極的促銷辦法，盡可能地吸引村民到超市購(gòu)貨來(lái)�！蓖顿Y方的陳秘書(shū)說(shuō)。
“買東西，一是方便，二是看貨的質(zhì)量，三是看價(jià)錢，只要質(zhì)量好，價(jià)格合適，村民一定會(huì)去買的�！贝逦瘯�(huì)委員張牢娃說(shuō)。
“嚴(yán)主任，你看咋樣？”佳旺問(wèn)。
“那就這樣定吧！”嚴(yán)主任回答。
于是，投資方的陳秘書(shū)很快擬了個(gè)協(xié)議，念給了大家聽(tīng)：
建超市合同
甲方：投資主體方代表嚴(yán)皓
乙方：萬(wàn)隆村村委會(huì)主任何佳旺
根據(jù)甲、乙雙方的需求和需要，決定在萬(wàn)隆村建一超市，具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
一、甲方提供所有建房及采購(gòu)商品的資金，負(fù)責(zé)將超市建起。
二、乙方提供六間地皮，總面積二畝（包括院落）。
三、甲方基建期間所需的水、電、土、工，乙方保證供給，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
四、超市建成后，甲方獨(dú)資經(jīng)營(yíng)，盈、虧情況，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
五、甲方經(jīng)營(yíng)五年后，使用權(quán)和營(yíng)銷權(quán)無(wú)償移交給乙方。
六、合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
甲方代表簽字：
乙方代表簽字：
公證人簽字：
006年7月8日
念完合同后，雙方?jīng)]有提出異議，代表人在合同的最后一頁(yè)簽了字，馮局長(zhǎng)作為公證人也把自己的名字寫了上去。
至此，萬(wàn)隆村建超市的項(xiàng)目就落到了實(shí)處。上午，招商局馮克敏局長(zhǎng)宴請(qǐng)了他們，表示對(duì)新農(nóng)村建設(shè)的支持。（未完待續(xù)）