蘇瑞一拍腦袋，手底下的員工們忙到團團轉(zhuǎn)。
認(rèn)真從經(jīng)濟、人口、游客數(shù)量、潛在收益率等多方面，綜合評估完以后，得出的結(jié)論是迪拜的豪宅市場已經(jīng)飽和，短期內(nèi)不太適合開發(fā)高端房地產(chǎn)項目。
阿聯(lián)酋的總?cè)丝跀?shù)量，如今還不到1000萬。
從印度還有中東其他地區(qū)，過來打工的大量勞工，連房子都租不起，更別提置辦房產(chǎn)。
迪拜和阿布扎比的房價很貴，但普通房產(chǎn)價格不高。
當(dāng)?shù)亟^大多數(shù)居民并沒有充足的購買力，只能吸引國際上的買家過來置辦房產(chǎn)，這就導(dǎo)致市場規(guī)模相當(dāng)有限。
早些年迪拜房價上漲時候，世界各地的富豪蜂擁而至，抱著投資的想法出手買房。
后來樓市泡沫崩盤，潮水退去。
少數(shù)人賺到盆滿缽滿，大多數(shù)投資者直到現(xiàn)在，依然還被深深套牢，自從2008年以來，當(dāng)?shù)胤績r直接腰斬，以至于很多投資客們，像閑置世界島的高價島嶼那樣，直接斷供割肉止損。
按照調(diào)查得出的資料，迪拜現(xiàn)如今開發(fā)出的房產(chǎn)，還要幾年才能消化完，情況似乎比蘇瑞想象中嚴(yán)重一些。
從表面來看。
無論比朱美拉棕櫚島更大的杰貝阿里棕櫚島，還是已經(jīng)賣出過半島嶼的世界島項目，都屬于無人問津的爛攤子，短期內(nèi)很難看到回頭錢。
哪怕去港城拿下中環(huán)新海濱3號地塊，也比它們好得多，最起碼在寸土寸金的港城中環(huán)開發(fā)出商場和寫字樓，每年租金收到手軟，背靠人口龐大、消費潛力驚人的內(nèi)地市場，基本不存在虧損的可能性。
然而。
蘇瑞看完評估這兩個項目的簡報之后，反倒比之前還想出手了。
一方面是由于增加了談判的籌碼，能夠獅子大開口，往下狠狠壓價，說不定可以把入手價格，壓到10億美元之內(nèi)，只選擇性承擔(dān)部份債務(wù)。
另一方面則是由于借助這兩個虧損嚴(yán)重的項目，能夠合情合理地將部分資產(chǎn)，轉(zhuǎn)移至迪拜長期持有，并逐年抵扣大量的稅款。
迪拜作為全球的“避稅天堂”之一，又跟美國保持著不遠(yuǎn)不近的關(guān)系，很適合用來存放部分資產(chǎn)。
就目前來看。
接手兩個爛攤子，顯得有些吃力不討好。
可抱著未雨綢繆的想法，蘇瑞已經(jīng)提前開始考慮10年、20年之后的事情，到時候他少說也擁有千億美金的資產(chǎn)，往迪拜這邊存放上百億美金，會讓資產(chǎn)配置比較安全。
像這種飽受關(guān)注，又特別燒錢的超級大項目，有助于讓他將資產(chǎn)，轉(zhuǎn)移一部分至美國境外，盡量避免被一鍋端。
如果再換個角度。
蘇瑞自認(rèn)拉不起十幾年后的內(nèi)地樓市，但迪拜房地產(chǎn)市場的規(guī)模并不算太大。
等到將杰貝阿里棕櫚島和世界島這兩個具有象征性的爛攤子收入囊中，說不定立馬就能小賺一筆，提前推動迪拜樓市回暖。 畢竟當(dāng)初無論建造世界島，還是建造杰貝阿里棕櫚島，都投了不少真金白銀進(jìn)去，即使只計算土地本身的價值，蘇瑞也不會虧本，等于投了個相對穩(wěn)健的理財產(chǎn)品。
到時候借助自身的名氣，再聯(lián)絡(luò)些商界的朋友、財神資本的大客戶們，應(yīng)該能幫他在迪拜的房地產(chǎn)開發(fā)公司，找到不少有實力的買家和租客.
說大不大，說小不小的項目，沒什么好猶豫的。
有土地做抵押，并不需要他真正掏出多少錢，初期換個人繼續(xù)從銀行貸款就行。
相信以棕櫚島公司現(xiàn)如今的爛攤子，銀行方面會十分樂意當(dāng)蘇瑞的債主，至少能把壞賬給盤活。
蘇瑞先出門轉(zhuǎn)悠一圈，接著聯(lián)絡(luò)完昨晚在派對上見過的伊薩姆先生，親自駕駛快艇，來到對方家里串門。
作為迪拜最大開發(fā)商棕櫚島集團的ceo，伊薩姆本身也是擁有數(shù)億美元資產(chǎn)的富豪，擁有朱美拉棕櫚島上最貴的房產(chǎn)之一，花園比蘇瑞的房子還要稍微寬敞些。
熱情將蘇瑞迎進(jìn)家里，估計是在英國留學(xué)，生活過許多年的緣故，伊薩姆沒有那么死板，還讓大老婆、二老婆、三老婆、四老婆一起出面，帶著孩子跟蘇瑞打聲招呼。
大老婆和小老婆的年齡，看起來相差了20歲左右，如果不是聽伊薩姆介紹，蘇瑞甚至?xí)詾閷Ψ绞撬畠海佒蹈叩阶銐蛉ジ傔x世界小姐。
按照當(dāng)?shù)氐幕橐鲋贫龋习菽腥丝梢院戏ㄓ⑺膫�老婆。
看完這幅場景，蘇瑞莫名有點酸了。
好吧，拿迪拜當(dāng)做資金蓄水池的理由，瞬間又多出一條，難得讓他覺得結(jié)婚這種事，貌似也沒什么不好的。
來到泳池旁坐下。
征求完蘇瑞的想法后，伊薩姆讓人拿來椰棗和紅茶，隨即笑著說：
“為什么我有預(yù)感，你今天會為我?guī)砗孟�？我想我還沒那么討人喜歡，讓你專門趕過來見我。”
蘇瑞語氣帶笑：
“我剛才去看了世界島和杰貝阿里棕櫚島，上面已經(jīng)停工，不僅閑置很久，還面臨著買家的訴訟？”
沒等伊薩姆回答，他繼續(xù)開口：
“這兩個項目看樣子已經(jīng)完蛋了，我稍微有點接手的興趣，以1美元的價格打包賣給我吧。”
象征性以1塊錢收購的商業(yè)案例有很多，伊薩姆絲毫不笨，當(dāng)即猜到些什么，追問說：
“你想連同杰貝阿里棕櫚島項目一起收購，將它們徹底從我的公司剝離出去，并承擔(dān)債務(wù)？”
蘇瑞點著頭：
“差不多是這樣，但我能力有限，只能答應(yīng)承擔(dān)8億美元的債務(wù)，剩下的需要你們自己想辦法。”
“我覺得王室那邊，沒理由拒絕我的收購邀約，按照目前的行情，即使把它們開發(fā)出來，短期內(nèi)也不會再吸引來買家，暫時沒有合作開發(fā)的必要，它們到了我的手上，最起碼不算爛尾項目。”
“如果王室答應(yīng)我的要求，我承諾在未來十年內(nèi)，至少分批投資25億美元，逐步開發(fā)它們，這對迪拜房地產(chǎn)市場，會是一次巨大的利好”
當(dāng)初世界島項目的私人島嶼，已經(jīng)提前賣掉一半，基本回籠了開發(fā)成本，由買家接盤承擔(dān)了虧損。
而杰貝阿里棕櫚島則是一片荒地，除了建造的開支，只有些額外的貸款利息支出。
承擔(dān)8億美元債務(wù)的報價，差不多就是建造它們的成本(本章完)